（原标题：蒙娜丽莎扭亏，但营收连接下滑，以房抵债“接盘”12.27亿房产）

房地产行业仍鄙人行期，与之密切相干的建陶行业也不太乐不雅。中国建筑卫生陶瓷协会发布的相干数据线路，2023年宇宙陶瓷砖产量为67.3亿平日米，较2022年着落8.0%，延续下行趋势。

瓷砖巨头蒙娜丽莎集团（002918.SZ，下称“蒙娜丽莎”）发展也承压。其近日发布的2023年年报线路，年内录得营收59.21亿元，同比着落4.94%。不外，由于提高盘活效用、减少呆滞库存，试验各项减费降本、提质增效表率等原因，在2022年亏空3.8亿元的基础上，蒙娜丽莎归母净利润大涨169.93%，2023年录得归母净利2.66亿元。

固然扭亏为盈，房地产下行带来的影响却连接存在且按捺冷漠。蒙娜丽莎在年报“可能濒临的风险”中称，比年来，受房地产行业下行影响，部分房地产企业资金流动性出现问题，公开债务毁约的表象执续增多，过期毁约风险扩大，存在应收账款回收风险，公司对部分房地产客户进行了应收款项抵房，可能存在抵房和处置变现不足预期的风险。

房地产高速发展时期，蒙娜丽莎靠建筑陶瓷衔接多年取得两位数增长，如今也承受着“一损俱损”的连带效应。若何找到新的发展旅途以抵御房企暴雷带来的不利影响，是蒙娜丽莎亟需管制的问题。

在动力、部分原材料价钱执续高位运行的情况下，2023年扭亏为盈应该让蒙娜丽莎松了连接。由于接管了“普及现款盘活快的经销业务比重、减少房地产工程授信、追收工程货款”等表率，蒙娜丽莎营收降幅较上一年减轻，归母净利润大增近170%。

而在2022年，因为对部分房地产客户计提信用减值损失5.7亿元、主动收缩部分风险较大的房地产名目订单致销售收入有所着落等，在2021年同比着落44.42%的基础上，蒙娜丽莎归母净利润又大降220.93%，录得上市以来的初次亏空，亏空额度为3.8亿元。

不外，固然从2022年的首亏中挣扎上岸，蒙娜丽莎的归母净利润水平仍不足2021年，与2020年更有不小差距，不足2020年的一半。营收则比上市以来的峰值——2021年的69.87亿元少了超10亿元。

2017年上市后，蒙娜丽莎净利润衔接几年保执两位数增长，尤其疫情初期营收逆势爆发，2020年增长了30.89%，录得归母净利5.66亿元。营收同比增速也为两位数，2021年大增43.64%，往常营收达69.87亿元。

但建陶行业与房地产高度相干，即便位列一线品牌多年的蒙娜丽莎，濒临房地产深度调遣带来的冲击，交代也并抵御定。2021年房企爆雷潮初现，蒙娜丽莎往常即出现上市以来归母净利润的初次着落，2022年则出现营收和归母净利润的初次“双降”。

蒙娜丽莎还需进一步消化房企爆雷带来的不利影响。年报败露，2023年新增投资性房地产3998万元，为地产业务用于抵债的房产托付转入。抛弃2024年4月15日，其与房企订立以房抵债条约金额约12.27亿元，处置变现这些房产钞票对蒙娜丽莎亦然一个检修。

昔日的金主也被蒙娜丽莎告状。2023年8月至本年1月29日，蒙娜丽莎先后对金科地产、咸阳融创怡和置业有限公司、海伦堡地产等拿告状讼，其中仅与金科地产的涉案金额就高达近8000万元。而2022年至2023年头，它还对阳光城、奥园集团、天津利创、启东光勋房地产设立有限公司等多家房企拿告状讼。但以当下房企的现款流情况，即便蒙娜丽莎诉讼告捷，追回欠款的但愿又有几何？

蒙娜丽莎产品波及瓷片、瓷砖、瓷板等多品类，对营收的孝敬长年在98%以上，2023年为99.31%。分产品看，2023年瓷釉砖卖出45.24亿元，占总营收的76.40%；陶瓷板、薄型陶瓷砖卖出6.88亿元，占总营收的11.62%。

近几年来，瓷釉砖在蒙娜丽莎营收中的比重逐年提高，2017年为43.59%，2023年则普及至76.40%。

动作国内头部建筑陶瓷品牌，蒙娜丽莎曾经带动行业发展潮水，如2002年推出的“雪斑白”瓷砖，上市后激发业内竞相师法。据公开长途，该款产品为蒙娜丽莎草创，白度达80度以上，较普通抛光砖白度高20度，具有较好的遮挡效用，成为超白砖的代表作。

雪斑白面世 图源：蒙娜丽莎官方微信公众号

除了瓷砖，蒙娜丽莎又研发出陶瓷大板、陶瓷薄板、岩板等大规格产品，2007年推出大尺寸陶瓷薄板，2016年推出2.4米陶瓷大板，2019年又推出大规格陶瓷岩板。

除了墙大地，大规格产品还能用作雪柜面板、橱柜、餐桌、客厅电视柜、茶几等，应用场景愈加世俗。尤其是岩板，由于具有耐高温、浮薄、易清洁等特色，可用于家居台面、产物饰面、电器面板等规模，使建陶产品从建筑遮挡规模扩展至厨房板材规模、家居定制规模、家居高定规模。

蒙娜丽莎岩板 图源：蒙娜丽莎官网

比年来，蒙娜丽莎在岩板规模的研发插足不小。2020年至2023年，其研发用度分离为1.86亿元、2.65亿元、2.35亿元、2.14亿元，其中大部分研发名目均与岩板和大板产品相干，如岩板背网复合时间、高白度坯体陶瓷岩板、数字化堆积蜡质陶瓷岩板、低蔓延耐热餐台陶瓷岩板等。

蒙娜丽莎称，2024年建陶行业产能有望保管在 60-65亿平日米之间，市集仍呈供大于求的情状，竞争将执续加重，大规格、高性能陶瓷岩板将成为行业增长速率最快的品类，连接从建陶规模向大家居规模扩张并蔓延。

不外，当今然岩板还未给营收带来太大助力。2023年，蒙娜丽莎陶瓷板、薄型陶瓷砖产品营收为6.88亿元，同比着落了6.78%。2020年以来，该类产品在总营收中的比例呈着落趋势，2020年为13.53%，2023年为11.62%。

蒙娜丽莎意图鼓舞大板岩板产业的有序发展，完了岩板从时间研发到产业化，开辟建筑陶瓷的一派新的蓝海市集，但当今看来岩板距离普及大师还有一段时期。另一方面，这个规模已渐成华夏逐鹿之势，东鹏控股、德利丰、新明珠等品牌已在岩板规模发力。

而跟着房地产下行，建陶企业收成也不再那么容易。从2019年开动，蒙娜丽莎开动布局“大瓷砖、大建材、大家居”计策，加鼎力度拓展线下经销，并尝试了电商、直播等新兴渠说念。近五年，经销渠说念的营收执续保执正增长，占总营收的比重也跳动6成，但其毛利率永久不如与房企协作的计策工程渠说念。

此外，跟着瓷砖行业价钱战内卷执续升级，主交易务的单一或为蒙娜丽莎异日的发展带来一定的阻力。中国企业成本定约副理事长柏文喜对《消耗者报说念》分析称，蒙娜丽莎瓷砖等依赖房地产发展的企业需要计议多元化和转型策略，如探索室内假想、家居遮挡等与主交易务相干的多元化揣度打算，开采非房地产规模的市集，加强线上销售渠说念，应用数字化用具提高运营效用和市集反馈速率。

关于异日新的事迹增长点、是否计议在瓷砖以外开采新的规模欧洲杯体育，《消耗者报说念》向蒙娜丽莎发去采访函，抛弃发稿未收到回话。